租客逾期不搬走，装修款纠纷权益保护与合同履约的双重考量

房屋租赁市场日益繁荣。在租赁关系中，租客逾期不搬走、拖欠装修款等问题也时有发生，引发了社会广泛关注。本文将从租客逾期不搬走的现象出发，探讨装修款纠纷的处理方法，以期为租赁双方提供有益的参考。

一、租客逾期不搬走的原因分析

1. 租客主观原因

（1）故意拖延：部分租客为了逃避租金、押金等费用，故意拖延搬离时间。

（2）经济困难：部分租客因经济原因无法一次性支付装修款，导致逾期搬离。

2. 房东主观原因

（1）沟通不畅：房东与租客在租赁合同签订、装修款支付等方面存在沟通不畅，导致租客逾期不搬走。

（2）管理不善：部分房东对房屋租赁管理不到位，未能及时发现问题，导致租客逾期不搬走。

二、装修款纠纷的处理方法

1. 合同约定优先

根据《中华人民共和国合同法》第四条，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同约定履行义务。因此，在处理装修款纠纷时，首先要查看租赁合同中的相关条款。若合同中明确约定了装修款的支付方式、逾期支付的处理办法，则应按照合同约定执行。

2. 协商解决

在合同约定不明或无法执行的情况下，租赁双方可以通过协商解决装修款纠纷。协商过程中，应遵循公平、公正、诚信的原则，充分尊重双方意愿。

3. 法律途径

若协商无果，租赁双方可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应提供相关证据，如租赁合同、装修款支付凭证等，以维护自身合法权益。

三、权益保护与合同履约的双重考量

1. 权益保护

在处理装修款纠纷时，应充分保障租赁双方的合法权益。对于逾期不搬走的租客，房东有权要求其支付逾期费用；对于拖欠装修款的租客，房东有权要求其支付装修款及逾期利息。

2. 合同履约

合同是租赁双方的权利义务关系的体现。在处理装修款纠纷时，应注重合同履约，确保租赁关系正常进行。对于逾期不搬走的租客，房东可依法采取强制措施，如申请法院强制执行等。

租客逾期不搬走、拖欠装修款等问题是房屋租赁市场中常见的纠纷。在处理这类纠纷时，租赁双方应遵循合同约定，尊重对方合法权益，通过协商、法律途径等途径解决纠纷。加强租赁合同管理，提高租赁服务质量，有助于减少此类纠纷的发生。

参考文献：

[1] 《中华人民共和国合同法》

[2] 《中华人民共和国民事诉讼法》

[3] 《中华人民共和国物权法》