租房装修款纠纷如何合法追回装修款

租房市场日益繁荣。在租房过程中，关于装修款的问题时常困扰着租户。不少租户在租房时支付了装修款，却在合同解除后难以追回。本文将从法律角度出发，分析租房装修款能否要回，并提供一些建议。

一、租房装修款的概念及法律性质

1. 概念

租房装修款是指租户为了改善租房条件，对房屋进行装修所支付的费用。装修款通常包括装修材料费、人工费等。

2. 法律性质

租房装修款属于租赁合同中的附随义务，即租户为了达到租赁目的，对房屋进行的合理装修。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”因此，租户在支付装修款后，有权要求出租人按照约定使用、维护、修复房屋。

二、租房装修款能否要回

1. 合法情形

（1）合同约定：租赁合同中明确约定装修款在合同解除后可以返还，或约定出租人承担装修款返还责任。

（2）房屋损坏：租户在租赁期间因房屋损坏导致装修款无法使用，要求出租人返还。

（3）提前解除合同：租户在合同履行期限内，因出租人违约或其他原因，提前解除合同，要求返还装修款。

2. 违法情形

（1）合同无约定：租赁合同中未明确约定装修款返还事宜，租户要求返还装修款。

（2）装修款过高：租户支付的装修款远高于房屋实际价值，要求返还。

（3）租户违约：租户在租赁期间故意损坏房屋，要求返还装修款。

三、追回装修款的方法

1. 谈判：首先与出租人进行沟通，了解其是否同意返还装修款，以及返还金额。

2. 调解：若谈判不成，可寻求当地消费者协会、仲裁委员会等机构进行调解。

3. 诉讼：在上述途径均无法解决问题的情况下，可向人民法院提起诉讼。

四、案例解析

以下为一则关于租房装修款纠纷的案例：

原告（租户）与被告（出租人）签订了一份租赁合同，约定租户支付装修款5万元。租赁期限届满后，租户发现房屋存在严重质量问题，导致装修款无法使用。原告要求被告返还装修款，但被告以装修款已归为房屋价值为由拒绝返还。

法院审理认为，原告与被告签订的租赁合同中未明确约定装修款返还事宜。但根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，被告有义务按照约定使用、维护、修复房屋。由于房屋存在严重质量问题，被告未能履行合同义务，故判决被告返还原告装修款。

租房装修款纠纷在现实生活中较为常见。租户在支付装修款后，如遇到合同解除、房屋损坏等情况，有权要求出租人返还装修款。在实际操作中，租户可采取谈判、调解、诉讼等途径维护自身权益。在签订租赁合应明确约定装修款返还事宜，以避免纠纷的发生。