新房契税与装修款界限何在

购房者的数量也在不断增加。在购房过程中，契税是购房者必须缴纳的一项税费。关于新房契税是否包含装修款的问题，却一直存在争议。本文将从契税的定义、装修款的概念以及两者之间的关系等方面，对这一问题进行深入探讨。

一、契税的定义

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。契税的税率根据不同地区、不同类型房屋以及不同纳税人身份而有所不同。

二、装修款的概念

装修款是指购房者在购买房屋后，对房屋进行装修所支付的费用。装修款包括材料费、人工费、设计费等。装修款与房屋本身的价值无关，其目的是为了提高房屋的居住品质。

三、新房契税与装修款的关系

1. 新房契税不包含装修款

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为房屋买卖合同约定的成交价格。而成交价格是指房屋本身的价值，不包括装修款。因此，新房契税不包含装修款。

2. 装修款不计入契税计税依据

由于新房契税的计税依据为房屋买卖合同约定的成交价格，而装修款不属于房屋本身的价值，因此装修款不计入契税计税依据。

3. 装修款缴纳方式

购房者在购买房屋后，若需对房屋进行装修，装修款应由购房者自行承担。在缴纳契税时，购房者只需按照房屋买卖合同约定的成交价格缴纳契税，无需将装修款纳入契税计税依据。

四、案例分析

案例一：张先生购买了一套价值100万元的房屋，并与开发商约定装修款为20万元。在办理契税缴纳手续时，张先生应缴纳的契税为100万元×契税率。

案例二：李女士购买了一套价值80万元的房屋，并与开发商约定装修款为10万元。在办理契税缴纳手续时，李女士应缴纳的契税为80万元×契税率。

从上述案例可以看出，新房契税与装修款是两个独立的费用，购房者在缴纳契税时，只需按照房屋买卖合同约定的成交价格缴纳契税，无需将装修款纳入契税计税依据。

新房契税不包含装修款，装修款不计入契税计税依据。购房者需明确两者之间的关系，以便在购房过程中合理规避税费。在办理契税缴纳手续时，购房者应按照房屋买卖合同约定的成交价格缴纳契税，确保自身权益不受损害。

参考文献：

[1] 《中华人民共和国契税法》

[2] 《国家税务总局关于契税若干具体问题的通知》

[3] 《房屋买卖合同》

注：本文内容仅供参考，具体政策以当地税务机关规定为准。