契税中的装修款与房款界定与考量

契税，作为我国房地产交易中的重要税种，其征收标准、计税依据等方面一直备受关注。关于契税是否包含装修款以及如何界定房款的问题日益凸显。本文将从契税的征收原则出发，探讨契税中装修款与房款的界定，以期为广大购房者提供有益的参考。

一、契税征收原则

契税的征收原则主要包括：法定税率、计税依据、税负公平、税收优惠等。其中，计税依据是契税征收的核心，直接关系到税负的高低。

二、装修款与房款的界定

1. 装修款是否包含在契税中

关于装修款是否包含在契税中，目前尚无明确规定。从税收政策的角度来看，装修款应视为房屋交易的一部分。理由如下：

（1）装修款与房屋价值密切相关。房屋价值不仅包括房屋本身的价值，还包括装修、设备等附属设施的价值。

（2）装修款与契税征收原则相符。税收优惠、税负公平等原则要求契税计税依据应全面反映房屋交易的真实价值。

2. 房款的界定

房款，即房屋购买者支付给卖方的购房款。在契税征收中，房款是计税依据的重要组成部分。以下为房款界定的几个方面：

（1）房款包括房屋本身的价值。房屋本身的价值是指房屋在交易时的市场价值。

（2）房款包括购房附加费用。购房附加费用包括房屋交易过程中产生的税费、中介费等。

（3）房款不包括装修款。如前所述，装修款应视为房屋交易的一部分，但不应包含在契税计税依据中。

三、装修款与房款界定的重要性

1. 影响税负。装修款是否包含在契税中，将直接影响到购房者的税负。若装修款包含在契税中，购房者的税负将加重。

2. 影响房屋交易。装修款与房款的界定，关系到房屋交易的真实性。若装修款未包含在契税中，可能导致房屋交易价格虚高，损害市场秩序。

3. 促进房地产市场健康发展。明确装修款与房款的界定，有利于规范房地产市场，促进其健康发展。

契税中的装修款与房款界定至关重要。装修款应视为房屋交易的一部分，但不应包含在契税计税依据中。房款包括房屋本身的价值和购房附加费用。明确装修款与房款的界定，有利于降低购房者的税负，规范房地产市场，促进其健康发展。

参考文献：

[1] 财政部、国家税务总局. 契税暂行条例实施细则[Z]. 2004-10-01.

[2] 国家税务总局. 关于契税计税依据问题的通知[Z]. 2014-12-31.

[3] 李晓亮. 契税计税依据的界定及其影响[J]. 财税研究，2018（2）：102-105.