未付装修款房东卖房引发的纠纷法律保护下的租房者权益

租房市场也日益繁荣。在租赁过程中，因未付装修款等问题引发的纠纷屡见不鲜。本文将以一起因装修款未付而房东卖房引发的纠纷为例，探讨法律保护下的租房者权益。

一、案例背景

小王（化名）于2018年与房东张先生签订了一份为期一年的租房合同，租住张先生位于某小区的房屋。合同约定，小王需支付每月租金3000元，并承担房屋的装修费用。在房屋交付时，张先生要求小王支付1万元的装修款。小王考虑到装修费用较高，便与张先生协商，将装修款分期支付。张先生同意了小王的提议。

在租房期间，小王按照合同约定支付了租金，但装修款却一直未支付。2020年，张先生突然通知小王，因房屋租赁合同到期，他打算将房屋卖掉。小王得知此事后，表示反对，认为张先生在合同期限内擅自卖房侵犯了他的合法权益。张先生认为，房屋所有权归他所有，他有权处分自己的财产。

二、法律分析

1.房屋所有权与租赁权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定：“租赁物在租赁期间，租赁权人对租赁物享有占有、使用、收益的权利。”在本案中，小王与张先生签订的租赁合同合法有效，小王对房屋享有合法的租赁权。

2.装修款支付问题

《中华人民共和国民法典》第六百五十二条规定：“租赁物经出租人同意，承租人可以按照约定的方式对租赁物进行装修、改造。装修、改造费用由出租人承担，但当事人另有约定的除外。”在本案中，小王与张先生虽未在合同中明确约定装修费用，但双方已就分期支付装修款达成一致。因此，张先生要求小王支付装修款并无不当。

3.房屋出售问题

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中，张先生在出售房屋前未通知小王，侵犯了小王的优先购买权。

三、法律维权

1.小王可以要求张先生承担违约责任，即赔偿因擅自卖房给他造成的损失。

2.小王可以要求张先生继续履行合同，即继续租住房屋。

3.小王可以向法院提起诉讼，请求法院判决张先生停止侵害，恢复原状。

未付装修款房东卖房引发的纠纷，暴露了租赁市场中的诸多问题。在租赁过程中，双方应明确约定装修费用、房屋出售等事宜，以避免类似纠纷的发生。对于租房者而言，了解相关法律法规，维护自身合法权益至关重要。

在本案中，张先生在未通知小王的情况下擅自卖房，侵犯了小王的合法权益。法律保护下的租房者权益不容忽视，租房者应学会运用法律武器，维护自己的合法权益。