装修款归属之谜买房还是卖房，谁主沉浮

在我国房地产市场，买房与卖房是人们生活中常见的两种交易行为。而在这些交易过程中，装修款归属问题常常成为双方争议的焦点。本文将围绕卖房装修款归属问题展开讨论，以期为广大购房者提供有益的参考。

一、装修款归属的界定

1. 卖房方责任

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“出卖人应当保证所交付的房屋符合合同约定的条件，包括房屋结构、装修、设备等。”因此，卖房方在房屋交易过程中，有义务确保房屋装修符合合同约定。

2. 买受方责任

买受方在购买房屋时，应仔细查看房屋装修情况，若房屋装修存在质量问题或与合同约定不符，买受方有权要求卖房方进行整改。若卖房方拒绝整改，买受方可以依法要求退房或要求赔偿损失。

3. 装修款归属

关于装修款的归属，目前尚无明确法律规定。但从实际操作来看，以下几种情况较为常见：

（1）卖房方承担装修款

若房屋装修质量较好，且符合合同约定，买受方在购房时无需承担装修款。此时，装修款应由卖房方承担。

（2）买受方承担装修款

若房屋装修质量较差，或与合同约定不符，买受方在购房时需承担装修款。此时，装修款应由买受方承担。

（3）双方协商承担装修款

在房屋交易过程中，卖房方与买受方可就装修款归属进行协商。若双方达成一致意见，可签订补充协议，明确装修款归属。

二、装修款归属争议的解决途径

1. 协商解决

在房屋交易过程中，卖房方与买受方可就装修款归属进行协商。若双方达成一致意见，可签订补充协议，明确装修款归属。

2. 调解解决

若协商不成，双方可申请房屋交易纠纷调解委员会进行调解。调解委员会将根据实际情况，提出解决方案，帮助双方达成一致意见。

3. 诉讼解决

若调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。法院将根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合实际情况，判决装修款归属。

装修款归属问题是房屋交易过程中的重要环节，直接关系到买卖双方的权益。在实际操作中，卖房方与买受方应充分了解相关法律法规，明确装修款归属，以避免纠纷。双方在交易过程中应注重沟通与协商，共同维护自身合法权益。

参考文献：

[1] 《中华人民共和国民法典》

[2] 《房屋交易纠纷调解办法》

[3] 《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的解释》